Aluguel em Natal sobe quase o dobro da média do Brasil

O preço do aluguel residencial subiu 16,51% em Natal em 12 meses (no período finalizado em setembro) conforme dados do Índice FipeZap de Locação Residencial. Com o resultado, a capital potiguar teve a segunda maior alta entre as 36 cidades avaliadas (22 delas são capitais), atrás apenas de Fortaleza (CE), que registrou aumento de 16,59%. Apesar da alta, o preço médio do aluguel por metro quadrado na capital potiguar ficou em R$ 45,71, o 16º maior do Brasil e o 6º mais elevado do Nordeste (considerando apenas as capitais). No País, os preços acumularam aumento de 9,13% em 12 meses.

Para Ricardo Abreu, diretor da Abreu Imóveis, o resultado registrado em Natal tem a ver com a forte escassez de produtos para locação, cenário que ainda não foi alterado com a chegada de novos lançamentos após a atualização do Plano Diretor (PDN), em 2022. “Ainda existe pouco investimento em novos empreendimentos e aqueles que foram lançados após o PDN começam a chegar ao mercado somente agora. Para se ter uma ideia, a gente tem uma procura por 1,2 mil locações ao mês, mas só conseguimos fechar 80, justamente por causa da baixa oferta”, diz.

O diretor-secretário do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do RN (Creci-RN) Moisés Marinho, avalia que fatores como comodidade e busca por melhor infraestrutura também ajudam a explicar a alta e representam um bom momento para quem quer investir no ramo. “Algumas pessoas costumam se mudar para ficar mais perto do trabalho. A grande preferência é por imóveis novos, recém-construídos. Então, os indicadores mostram que o mercado local continua bom para quem quer investir em locação”, explica Moisés Marinho.

De acordo com os dados FipeZap, Ponta Negra é o bairro da capital com maior valor de locação por metro quadrado (R$ 54,6), seguido por Petrópolis (R$ 46,0), Lagoa Nova (R$ 45,8), Capim Macio (R$ 45,6), Tirol (R$ 43,6) e Candelária (R$ 41,5). “São bairros com boa infraestrutura. Ponta Negra é muito valorizada pela questão da gastronomia e da praia e acaba puxando o bairro de Capim Macio, que é uma área tranquila, mas com ótima estrutura”, avalia o diretor-secretário do Creci-RN.

Já Lagoa Nova segue valorizada por conta de fatores como localização, uma vez que o bairro é um dos mais centrais da cidade. “Na imobiliária é Lagoa Nova que apresenta maior procura, por ser central e ter infraestrutura de shoppings, supermercados e escolas. Ao mesmo tempo, o mercado tem olhado de maneira mais tímida para o bairro no sentido da locação de imóveis, com poucos lançamentos”, relata Ricardo Abreu.
Ele avalia que esse cenário deve se estender por até cinco anos, tendo em vista o olhar atual das incorporadoras. “Já Petrópolis é um bairro voltado ao cidadão de alta renda, por isso, a valorização daquela área”, explica.

O empresário prevê que o mercado de aluguéis na cidade deve seguir em destaque pelos próximos anos. “Tendo em vista que muitas obras começam a ser entregues agora, os produtos para locação serão bastante oxigenados no próximo ano. E nós teremos, por outro lado, muitas dificuldades em fazer locações até 2028 por conta da alta demanda atrelada à oferta menor. É preciso que os investidores busquem observar essa procura para além dos empreendimentos em áreas turísticas e de faixas de alta renda”, acrescenta Ricardo Abreu.

Preços desaceleram no país
Em todo o Brasil, o preço dos aluguéis residenciais subiu 0,52% em setembro, a menor variação mensal desde abril deste ano. Em Natal, a alta foi de 0,46% (bem abaixo da variação de agosto, que ficou em 2,82%), a quarta maior do Nordeste – Maceió (+1,06%), Salvador (+0,91%) e João Pessoa (+0,52%) tiveram elevações superiores. Goiânia (+1,15%) liderou a alta entre as capitais analisadas. Brasília (-0,53%), Cuiabá (-0,19%) e Aracaju (-0,16%) tiveram queda.

Já no acumulado do ano até setembro, o país registrou alta de 7,11%. Em Natal, o crescimento acumulado no período foi de 14,36%, a maior do Nordeste e a segunda mais elevada do Brasil entre as 22 capitais que integram o levantamento. Campo Grande (MS) lidera o ranking das maiores altas de 2026 (e (+16,91%). De volta ao Nordeste, além de Natal, os destaques neste recorte temporal são: Aracaju (+13,39%), Fortaleza (+12,49%), Teresina (+9,77%) e João Pessoa (+6,87%). Também no período, a rentabilidade dos aluguéis na capital do RN ficou em 8,03% ao ano (a.a.), a segunda maior do Nordeste (Recife lidera na região e no país, com rentabilidade de 8,30% a.a.).

Números

Preço de locação no Nordeste (por m²)